天河未赢够！CBD+CTD双核在手！「环五山片区」立下大功
先有大学，后有天河。
——这是袁奇峰教授昨天在世纪金源·天河源筑项目发布会上讲的一句话。袁奇峰是华南理工大学建筑学院教授，曾担任珠江新城总规划师，是学术大佬，又与天河有着深厚的渊源。
他的这个观点，值得思考。
01
广州天河，同时拥有CBD与CTD
“环五山创新策源区”立下大功
我们每每说到天河时，往往第一反应是高楼大厦、房价高、土豪多。但其实，天河不仅有钱，还相当有文化，早在建区之前，就集聚了广州最多的高等学府。
众所周知，天河一个区汇聚了华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学四所双一流大学。以一区之力，贡献了全省1/2的双一流大学，以及3/4的211大学。
不仅如此，天河还有约43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，20多个专业园区，各类科技人才和在校学生超30万人。
现阶段放眼整个广州，论科研院所、人才储备，还真没有哪个区比天河更厉害。有意思的是，这些科研院所，绝大部分都集中在著名的五山片区，五山因此成为全省平均学历最高的片区。
根据天河区“十四五”期间人才发展规划（2021-2025年），政府将这个片区定位为“环五山创新策源区”👇
以下是“环五山创新策源区”与珠江新城、金融城的区位关系示意图👇
为什么叫创新策源区？放眼全球，知识经济、科创经济往往与知名学府相伴而生，正如美国硅谷因斯坦福大学而生，北京中关村因清华、北大等著名高校而生，学界把这种现象称之为“产学研联动”。
在五山片区，这种精彩的“产学研联动”同样存在。
回顾广州科创30年，广州叫得出名字的科创企业，比如网易、微信、酷狗、荔枝、YY、三七互娱、多益网络、UC、小鹏汽车……最初都是从天河先冒出来，然后在全市开枝散叶。
具体来说，这些科技大厂最初都是在天河科技园、天河软件园、科韵路等区域干出来的，它们有一个统一的称呼，叫做环五山片区。
由此可见，环五山片区的的确确就是广州科创产业的“黄埔军校”与“创新策源区”！
创新策源区！
创新策源区！
重要的事情说三遍，这便是环五山片区的独特之处，科技城可以批量复制，但一个城市，科创策源地往往有且只有一个！比如北京的科技城很多，但能够担当原始创新与策源地效应的，只有中关村。
放眼全球，一个城市的创新策源地，往往就是新经济、新产业、New money最集中的地方，往往被称之为CTD（中央科创区）。
在2022年的广州国际投资年会上，天河区长就表示，CTD、CBD是天河建区37年以来的发展成效，也是天河连续15年稳坐广州第一强区的关键。
毫无疑问，天河能够担当广州CBD，靠的是珠江新城这个王牌。
而担当广州CTD，靠的则是“环五山创新策源区”这把利剑。
放眼全国主要城市，一个区同时担当CBD与CTD的双重角色，极为罕见，天河确实天赋异禀！
02
能打败CBD的只有CTD！
世纪金源掌握黑科技，可与马斯克过招
产业的力量，一定会投射到楼市。
放眼全球主要城市，房价最高的片区，除了CBD片区，就是CTD片区。
凭借科技新贵的扎堆，CTD的房价甚至还超过传统的CBD片区。
例如，在北京，中关村的房价就比CBD国贸更贵；在深圳，南山科技园的房价，也比福田CBD更贵。以下是部分城市CTD区域与CBD区域的房价比较👇
著名的华尔街投资人、经济学者马尔基在他的名著《漫步华尔街》中有一句名言：能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。
作为广州CTD核心承载地的环五山创新策源区，自然备受关注。
正是在这个背景下，2022年，世纪金源从北京来到广州，择址“环五山创新策源区”打造了44万方超大型社区——天河源筑。作为天河中心区最大的在售一手住宅，一经亮相便自带网红气质。
新中轴是广州的商脉，环五山创新策源地则是广州的文脉，项目正好处在“商脉”与“文脉”的交汇处。
这样的地段，不可谓不显贵。
将如此宝地，托付给世纪金源来建设，这家企业自然也不简单。
说到“世纪金源”，广州人可能不太熟悉，但业内都知道，这是一家来自首都北京的综合性跨行业的国际企业集团，拥有“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”核心板块，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。
世纪金源集团成立于1991年，截至2022年已在中国大陆投资4000亿元人民币，缴纳各项税金近600亿元人民币，多年荣登“中国企业500强”，拥有员工2万余人。
世纪金源地产素以大盘开发著称于世，多年来在34个大中城市累计开发20座大型城市综合体，以及其它各类精品项目共计62个，单个项目超过300万平方米的大型综合体就有15座，累计总开发量高达9000万平方米。
从去年年底到今年，世纪金源再接再厉，在湾区已布局了8个项目，其资金实力，逆市场周期进攻能力，以及布局粤港澳大湾区的决心，都可见一斑。
值得一说的是，世纪金源的多元化经营，给公司带来了稳定的现金流与抗风险能力。
疫情期间很多爆雷的企业都是单一板块发展的地产公司，而世纪金源在疫情期间着重发展大健康和新科技航道，都是当下现金流周转最充裕的航道。
举个最牛的例子，世纪金源参与投资的深蓝航天，去年5 月份在国内首次液体火箭公里级垂直回收飞行试验就取得成功，这是全球继SpaceX之后，第二家完成液体燃料火箭垂直回收复用全部低空工程试验的公司。
想不到吧？世纪金源居然还掌握着这样的黑科技，居然还能在这样赛道与马斯克过招。
深耕这样的黑科技赛道，择址环五山创新策源区，也就不奇怪了。
03
引进广州首个“分户式七恒系统”
以科技住宅之名，重新定义广州豪宅
作为一个懂科技、玩科技的多元化企业集团，世纪金源在地产项目开发上，自然也会灌输浓浓的科技特征。
为顺应时代发展要求，世纪金源成立新型地产开发平台——腾云筑科，以科技赋能为器，致力于打造引领行业的科技住宅。
这一次，天河源筑就是其打造科技住宅的一个典范。区别于传统的豪宅项目，天河源筑引进了广州首个“分户式七恒健康系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒怡、恒智。
简单来说，这个七恒健康系统可以为每个业主打造一个理想化的“室内小气候”：
不管外面是严寒还是酷暑、是干燥还是潮湿、是嘈杂还是安静，业主只要回到家，就能“躲进小楼成一统”，享受着最舒适的温度、湿度与空气。
尤其是广州这种气候环境，炎热时间长、空气湿度高、室外灰尘多、噪音大，把这套“七恒”系统搬到广州，可让业主每日生活在一个四季如春的理想城市。
这样的房子，可以称之为“会呼吸的房子”，足不出户，也能感觉清新舒畅，就像嗅到大自然的味道。
另外，传统的“恒适系统”一般使用的是毛细管网系统，需要在墙壁中铺设毛细管网，这给检测维修带来了一定的困难。
为解决这个痛点，天河源筑采用更先进的末端辐射技术，将辐射板铺装在天花上，热量通过辐射板和室内空气进行换热，通过变流量、变水温技术，将室内全年维持在21~26℃舒适温度范围，全年保持健康舒适的人居温度环境。
以下是项目采用的健康末端辐射与其他冷暖系统的对比👇
这样就无需在墙壁内装管道，让检修和维护难度大幅度降低，后期维护仅需拆装辐射板即可。
另外，一般的恒适系统使用的是集中式控制，而天河源筑的七恒系统，则采用的是分户式控制，业主可以自主控制室内的空气环境，使用更便捷。
据了解，恒适系统在华东地区很常见，但在华南才刚刚开始，天河源筑的这一套七恒系统，可以说引领了广州住宅科技化、智能化的一次升级。
换句话说，广州传统的豪宅一般只在地段、户型、交标等方面卷，但天河源筑除了在这些方面给予顶配，还将在科技智能、生命健康等层面卷出新高度。
腾云筑科首席产品官马申申表示“加入智慧大脑的住宅，才是真正的科技住宅。”
这几乎是一次降维打击，有理由相信，天河源筑将以科技人居、健康人居的名义，重新定义广州豪宅！
编辑打探到，本周六项目将开放科技样板房，建面约105-182㎡的全新户型即将惊艳亮相。对天河楼市感兴趣的朋友，可移步现场品鉴！